一、合同编号：11N******220251

二、合同名称：******总工会静安区工人文化宫一体化物业管理服务的合同

三、项目编号：************49024-******

四、项目名称：******总工会静安区工人文化宫一体化物业管理服务

五、合同主体

采购人（甲方）：******总工会静安区工人文化宫

地 址：常德路940号

联 系 方 式：******

供应商（乙方）：******有限公司

地 址：上海市静安区石门二路483号5楼

联 系 方 式：******

六、合同主要信息

服务内容：1.基础管理
******办公室，协调处理文化宫的有关物业管理事务、物业工作人员排班，及甲方交办事项等；以安全管理、设备运行维护、环境卫生、协调服务为主要管理内容，确保静安区工人文化宫处于正常、有序、高效的状态。
(2)建立并完善各种管理制度和工作流程，明确分工职责和工作质量标准，强化工作的计划性、可操作性和实效性确保设备安全和维保质量，确保设备运维的及时性和准确性。
(3)按照管理内容编制检查表，每日进行检查，发现问题及时整改。
******消防、抗台等)并实施，培训相关人员达到相关要求。
(5)加强能源管理，做好节能降耗工作。
(6)重大任务必须事先制订周密的工作计划，并严格按照计划实施。
(7)自觉接受相关部门考核，并据考核结果及时调整改进。
2、保安服务内容及要求：
(1)消控室兼门岗实行24小时值班，必须每天配备24小时专业治安安保员，夜间实行每2小时巡逻制度。
(2)做好每日巡查记录，重大节假日及活动期间加强巡查频次。
(3)按照应急预案要求熟练掌握火灾、防******消防管理、重点部位的安全防范和各种突发事件的预防，营造安全的办公环境。
(4)保安管理人员统一制服，工作规范，作风严谨。
(5)认真做好人员、各种车辆进出管理工作，注意可疑人物所携带物品，仔细询问，发现情况及时处置及汇报。
(6)各种报刊杂志及快递，将其集中摆放整齐，及时正确无误地发放到点。
(7)配合使用方，协助公安及时处置大楼服务区域内发生的各类治安案件和突发情况。
3、保洁服务内容及要求：
(1)工作时间段内对两栋楼层卫生间、电梯轿厢、楼梯通道公共部位日常保洁服务，每天不间断循环保洁并做好记录。
(2)门厅、办公楼层、公共区域每天常规循环清洁。
(3)每天楼层生活垃圾收集清运及垃圾四分类，垃圾桶内垃圾不超过桶身三分之二，不满溢。
(4)大型会议及活动期间做好会务工作，并增加频率对各重点部位的专项清洁保障工作。
(5)综合楼卫生间循环打扫，清扫好后的垃圾做好分类并处置。
(6)空置房按需打扫。
(7)道路保持清洁不间断打扫做好垃圾分类。
******办公室垃圾袋并做好分类。
(9)负责大楼生活垃圾外运工作。
(10)按工作范围、程序标准完成清洁工作

服务要求：综合管理：根据本物业的特点和甲方授权的服务要求，组织协调专业服务单位做好物业的管理服务工作。
建筑物管理：做好物业管理区域建筑物及其附属设施的检查和维修养护工作，使建筑物及其附属设施处于完好状态。
******消防报警与灭火系统。针对物业设施设备特点，制定科学、严密、切实可行的操作规程。认真做好日常运行、维修、养护和管理工作，对操作人员进行相关培训，加强维护保养工作，确保设施设备安全运行，做好设备事故预防和处理工作。
保洁服务：做好物业管理区域公共部位和相应场所的清洁卫生、垃圾收集、分类等工作。
******消防、监控、报警系统监管。
******消防监控值班和巡查等安全工作，按要求制定应急预案，一旦发生火灾等灾情及时报告，并配合相关部门及甲方做好处置应对。

服务期限：2025.3.1-2025.12.31

服务地点：常德路888号文化宫综合楼、常德路940号5幢

七、验收日期：2025年10月20日

八、验收组成员（应当邀请服务对象参与）：王飞

九、验收意见：验收合格

十、其他补充事宜：